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北京新建住宅成交已破2000亿元

2013/11/14 14:07:08 2102次浏览 分类:房产动态

导读?#33322;?#33267;11月12日,年内北京新建商品住宅总成交额突破了2069亿,比2012年同期的1809亿上涨了14.3%,全年成交有望接近2009年的历史最高纪录2509亿。

截至11月12日,年内北京新建商品住宅签约套数为75481套,成交金额破2000亿。但从10月以来,新房市场成交量明显下降,不少百姓将目光放在了今明两年7万套自住型商品房项目上。

新建商品住宅成交金额2069亿元

最新统计数据显示,截至11月12日,年内北京新建商品住宅签约套数为75481套,成交均价23177元/每平方米,总成交额突破了2069亿,比2012年同期的1809亿上涨了14.3%,全年成交有望接近2009年的历史最高纪录2509亿。

不过,从今年7月份以来,楼市成交量虽然有涨有跌,但是成交均价一路下滑,7月份北京新房成交均价25292元/平方米,此后一路下滑,到10月只有21853元/平方?#20303;?

10月以来新建住宅成交出现价量双跌

虽然从总量来看今年新房市场是一个成交大年,但是新房最近两个月也在酝酿变化,尤其是从10月开始,市场成交量及成交均价下滑。今年9月,北京新房成交9129套,成交均价23928元/平方米,到了10月,总计才成交5786套,这一水准几乎是9月的六成左右,即便和2012年相比也有不小差距,去年10月北京新房成交了8218?#20303;?

从目前情况来看,这种下滑的势头依然没有改变。11月上旬北京新建住宅签约套数为2781套,同比新建住宅成交下调了29%。“一方面是因为市场新盘供应量有限,一些高价盘因为没有预售证无法入市;另一方面,面对政府接二连三的房价调控,买房人的心态出现了略微的动摇。”多位市场人士告诉北京青年报记者。

7万?#20303;?#33258;住房”入市改变楼市预期

对于10月和11月上旬的成交下滑,多位业内人士和购房人表示,京七条楼市调控政策和7万套自住型商品房将建的消息改变了一直以来购房人尤其是?#25307;?#36141;房人的?#21482;?#24515;理。

“客观而言,对于当下的房价,?#25307;?#20154;群买房已经很吃力。京七条中7万套的?#25307;?#20303;宅入市预期,?#33322;?#20102;市场对供需紧张的担忧。” 北京市房协相关负责人表示,“市场现在最关心的就是7万套自住商品房的上市节奏,这将改变很多开发商的放盘节奏。”根据自住型商品房相关政策,此类房产要比周边商品房普遍便宜30%,并且购房资格极为宽泛,基本上有北京购房资格的人群就能够申请。

“7万套低价商品房入市,能够至少锁定房地产市场上起码15万的需求,这很可能会导致房山、大兴等?#25307;?#38598;中的楼盘重新洗牌,尤其是主打90平方米左右、年轻人首次置业的项目。如果大家都去等待7万套价格便宜的自住商品房,这些郊区县楼盘的客户会立刻骤减。”上述人士表示。

文/本报记者范辉

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